Bytomscy radni przyjęli dokument, który będzie miał duże znaczenie dla mieszkańców, właścicieli działek, inwestorów i osób planujących budowę domu. Chodzi o Plan Ogólny Gminy Bytom, czyli nowe narzędzie planistyczne wprowadzone po zmianach w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
Uchwała została przyjęta w poniedziałek 27 lipca. Teraz dokument musi zostać pozytywnie zweryfikowany przez wojewodę. Po publikacji w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego wejdzie w życie po 30 dniach. Wtedy Bytom będzie miał jeden podstawowy dokument określający zasady zagospodarowania przestrzeni w całej gminie.
Czym jest plan ogólny?
Plan ogólny gminy zastąpi dotychczasowe studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego.
Różnica jest istotna. Studium było dokumentem kierunkowym, natomiast plan ogólny będzie aktem prawa miejscowego. To oznacza, że będzie miał bezpośrednie znaczenie przy tworzeniu nowych miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego oraz przy wydawaniu decyzji o warunkach zabudowy.
Każdy nowy plan miejscowy będzie musiał być zgodny z planem ogólnym. To ten dokument wskaże, gdzie możliwe będą inwestycje budowlane, a gdzie teren powinien pozostać niezabudowany. Dla mieszkańców i właścicieli nieruchomości to ważna informacja, bo plan ogólny może wpływać na możliwości zabudowy działek, sprzedaż terenów pod inwestycje i przyszłe kierunki rozwoju poszczególnych części miasta.
898 stref planistycznych w Bytomiu
W Planie Ogólnym Gminy Bytom wyznaczono 898 stref planistycznych. To one określają podstawowe przeznaczenie poszczególnych terenów. W dokumencie znalazły się m.in.:
- strefy wielofunkcyjne z zabudową mieszkaniową wielorodzinną i jednorodzinną,
- strefy usługowe i gospodarcze,
- strefy zieleni i rekreacji,
- strefy komunikacji,
- strefy otwarte,
- strefy infrastrukturalne.
Łącznie wyznaczono m.in. 254 strefy mieszkaniowe, 269 stref usługowych i gospodarczych, 149 stref zieleni i rekreacji, 100 stref komunikacji oraz 72 strefy otwarte.
Miasto podkreśla, że nazwy stref wynikają z ustawy i gmina może stosować wyłącznie typy przewidziane w przepisach.
Co oznaczają gminne standardy urbanistyczne?
Plan ogólny określa również gminne standardy urbanistyczne. To parametry, które będą miały znaczenie przy przyszłej zabudowie. Chodzi m.in. o maksymalną wysokość budynków, intensywność zabudowy, maksymalny udział powierzchni zabudowanej oraz minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej. W planie wyznaczono także obszar uzupełnienia zabudowy. To ważne dla terenów, na których nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, bo właśnie tam możliwe będzie uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy.
Miasto zaznacza jednocześnie, że ze względu na ograniczenia wynikające z przepisów nie mogło wyznaczyć nowych terenów pod funkcję mieszkaniową ponad te, które są już ujęte w obowiązujących planach miejscowych oraz na terenach z istniejącą funkcją mieszkaniową.
Bytom wyznaczył obszar zabudowy śródmiejskiej
W planie ogólnym wskazano również obszar zabudowy śródmiejskiej. Obejmuje on m.in. historyczne centrum miasta, rozlokowane wokół średniowiecznej lokacji Bytomia. To obszar zwartej, intensywnej zabudowy o funkcjach miejskich – przede wszystkim mieszkaniowych i usługowych. Granice tego terenu przebiegają m.in. w rejonie ul. Powstańców Śląskich, ul. Sandomierskiej, al. Jana Pawła II, linii kolejowej, ul. Łużyckiej, ul. Piłkarskiej, fragmentu ul. Wrocławskiej oraz projektowanego węzła Becetki w rejonie ul. Mikołaja Reja.
Wyznaczenie obszaru zabudowy śródmiejskiej będzie miało znaczenie przy tworzeniu przyszłych planów miejscowych. Może pozwolić m.in. na inne podejście do minimalnego udziału powierzchni biologicznie czynnej, a także wpłynąć na proces inwestycyjno-budowlany.
Projekt był konsultowany z mieszkańcami
Projekt Planu Ogólnego Gminy Bytom był wcześniej konsultowany społecznie. W czerwcu mieszkańcy oraz zainteresowane osoby mogły zgłaszać uwagi, opinie i propozycje zmian. Odbyło się także spotkanie otwarte poprzedzone prezentacją projektu oraz dyżury projektanta. Podczas dyżurów przedstawiciele Wydziału Architektury omawiali z mieszkańcami indywidualne zagadnienia dotyczące planu. Plan ogólny jest dokumentem technicznym, ale jego skutki dotyczą tego, gdzie będzie można budować, jakie funkcje będą możliwe na poszczególnych terenach i jak miasto będzie rozwijać się w kolejnych latach.
Dokument ważny dla mieszkańców i inwestorów
Plan Ogólny Gminy Bytom nie jest dokumentem, który większość mieszkańców będzie czytać na co dzień. Jego znaczenie może jednak wracać przy bardzo konkretnych sprawach: budowie domu, sprzedaży działki, planowaniu inwestycji, zmianie przeznaczenia terenu czy przygotowywaniu nowych planów miejscowych. Dokument porządkuje zasady rozwoju całej gminy i wskazuje, w jakim kierunku może zmieniać się Bytom.
